À la recherche du Graal: le bâtiment entièrement automatisé
Rédigé par Anna Andreen, Directrice Commerciale d’essensys, Membre du Board ULI Next France.
Êtes-vous un gestionnaire immobilier, un investisseur ou un opérateur rêvant d’un bâtiment entièrement automatisé qui répond parfaitement aux besoins de vos locataires tout en optimisant la consommation d’énergie et fournissant des informations précieuses? La vision d’un bâtiment intelligent tout-en-un peut sembler être un rêve futuriste, mais explorons ensemble le paysage actuel et les possibilités.
Imaginez un bâtiment où les locataires peuvent emménager sans effort, où tout est configuré automatiquement. Contrôle d’accès mobile, réseaux IT personnalisés, réservations, paiements et personnalisation de l’expérience. Optimisation automatique et intelligente de l’énergie et réduction des coûts grâce à la gestion automatisée de l’éclairage et du chauffage. Imaginez la satisfaction de présenter un rapport complet à vos locataires, parties prenantes, actionnaires, gestionnaires de fonds et régulateurs, mettant en valeur l’impact positif sur les objectifs de durabilité et la performance financière.
Mais un tel bâtiment idéal est-il possible aujourd’hui? La réponse courte est malheureusement non pour le moment. Explorons les raisons pour lesquelles, et réfléchissons à la façon de le rendre réalité.
Par le passé, les technologies des locataires et les systèmes de gestion des bâtiments existaient comme des entités distinctes. La technologie des locataires était de la responsabilité du locataire, tandis que la gestion du bâtiment était uniquement entre les mains du propriétaire. L’extraction des données des espaces occupés par les locataires, en particulier dans les baux à long terme, était un défi, limitant l’intégration entre la technologie des locataires et les systèmes du bâtiment.
Cependant, avec la montée en puissance rapide des espaces de bureau flexibles, du coworking et d’autres modèles de travail agiles, les dynamiques changent. Les espaces ne sont plus de simples boîtes vides appartenant exclusivement aux locataires. Ils sont désormais équipés d’une large gamme de technologies qui remplacent les systèmes informatiques traditionnels des locataires, tels que les réseaux, le wifi, le contrôle d’accès, les plateformes de réservation et le suivi de l’occupation. De plus, ces espaces sont de plus en plus possédés et contrôlés par les mêmes entités qui possèdent le bâtiment et son infrastructure technologique.
Pour concrétiser votre vision, certaines conditions doivent être réunies:
- Fournir aux locataires une technologie dans leurs espaces privés: Adoptez des solutions plug-and-play et coworking et des contrats de location flexibles qui permettent une intégration transparente de la technologie des locataires dans l’écosystème du bâtiment. Par exemple, en fournissant une technologie de réseau et de wifi, vous pouvez faciliter l’occupation rapide des espaces et apporter une réelle valeur ajoutée aux locataires potentiels en éliminant un défi technique.
- Investir dans une technologie solide pour les locataires et le bâtiment: Mettez en place une stratégie complète de modélisation des informations du bâtiment (BIM) et déployez des équipements de nouvelle génération capables de prendre en charge l’automatisation avancée et l’intégration des données.
- Adopter l’intégration et les solutions API ouvertes: Aspirez à intégrer plusieurs solutions technologiques qui offrent collectivement les résultats souhaités. Assurez-vous que les systèmes du bâtiment que vous déployez disposent d’API ouvertes (restez à l’affût des prochains articles à ce sujet), permettant une interopérabilité transparente.
Bien que nous n’y soyons pas encore tout à fait, le chemin vers votre bâtiment automatisé idéal est à portée de main. En adoptant l’évolution des technologies des locataires et des systèmes de gestion des bâtiments, vous pouvez poser les bases d’un bâtiment prêt pour l’avenir qui améliore l’expérience des locataires, optimise les opérations et favorise des résultats durables.
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